CartoVista
CartoVistaBienvenue sur la carte interactive de CartoVista où nous présentons les prix actifs des maisons dans les principaux points chauds de l’immobilier au Canada. En regroupant chaque semaine les données les plus récentes de Zillow, cette carte donne un aperçu précis et complet des marchés immobiliers actuels dans quatre grandes villes canadiennes : Toronto, Vancouver, Ottawa et Calgary.
Découvrez l’intégralité de la carte ci-dessous.
L'immobilier au Canada : Les perspectives actuelles
Ces dernières années, le marché a connu une croissance substantielle, caractérisée par une flambée des prix, en particulier dans les grands centres urbains comme Toronto et Vancouver. Cette flambée a posé des problèmes aux candidats à l’achat d’un logement, contribuant aux problèmes d’accessibilité et aux inquiétudes concernant une bulle immobilière potentielle. Différents facteurs, notamment les faibles taux hypothécaires, la croissance démographique, les investissements étrangers et l’offre limitée de logements, ont alimenté cette tendance à la hausse.
Examinons les tendances dans chaque ville.
L'immobilier à Toronto
La première diapositive de notre carte présente les maisons en vente à Toronto, en Ontario. Toronto possède le plus grand marché immobilier du Canada, avec des prix de l’immobilier en constante augmentation et une demande de logements en hausse constante. Son marché immobilier se caractérise par un paysage concurrentiel, avec des guerres d’enchères devenant un scénario courant, en particulier dans les quartiers recherchés. L’explosion de la demande, alimentée par les acheteurs locaux et internationaux, a entraîné une augmentation substantielle de la valeur des biens immobiliers.
Toutefois, la hausse des prix pose également des problèmes d’accessibilité aux primo-accédants et aux familles à revenus moyens, ce qui incite à se tourner vers la copropriété et les zones suburbaines où les prix sont relativement plus gérables.
Les quartiers les plus chers de Toronto
Bridle Path-Sunnybrook-York Mills : Souvent appelé « Millionaires’ Row », ce quartier est connu pour ses grandes propriétés, ses équipements luxueux et son intimité, qui attirent les célébrités et les hommes d’affaires.
Forest Hill South : Avec ses maisons historiques, ses écoles prestigieuses et ses quartiers commerçants exclusifs, Forest Hill South est un quartier résidentiel très recherché.
Rosedale-Moore Park : Caractérisé par ses maisons historiques et ses paysages luxuriants, Rosedale est un choix de premier ordre pour ceux qui recherchent le luxe dans un emplacement central.
Les quartiers les moins chers de Toronto
Jane and Finch : Ce quartier est connu pour son marché immobilier plus abordable, destiné aux primo-accédants et aux investisseurs à la recherche d’un bon rapport qualité-prix.
Scarborough Village : Ce quartier offre des options de logement abordables par rapport à la moyenne de la ville, notamment des appartements en copropriété, des maisons en rangée et des maisons individuelles.
Rexdale-Kipling : Offrant une gamme de propriétés résidentielles à des prix plus bas, Rexdale-Kipling est considéré comme une option plus abordable à Toronto.
Le marché immobilier de Toronto est en constante évolution, avec de nouveaux projets résidentiels visant à répondre à la croissance de la population. Cependant, l’offre de logements peine à suivre le rythme de la demande, ce qui contribue à la pression à la hausse sur les prix. Le gouvernement et les promoteurs se concentrent sur des solutions à haute densité, telles que les appartements en copropriété et les maisons en rangée, afin de maximiser l’utilisation du sol dans les zones urbaines. En outre, la tendance est à la revitalisation des quartiers anciens et à la conversion des propriétés commerciales en espaces résidentiels afin d’accroître le parc de logements.
L'immobilier à Vancouver
La deuxième diapositive de notre carte visualise les maisons en vente à Vancouver, en Colombie-Britannique. Le marché immobilier de Vancouver est le plus cher du Canada. Le prix moyen d’une maison à Vancouver est d’environ 1,25 million de dollars en janvier 2024. Les prix élevés de l’immobilier à Vancouver sont influencés par plusieurs facteurs clés. La beauté naturelle de la ville, entourée de montagnes et d’eau, le nombre limité de terrains à aménager et le climat agréable en font un lieu de vie très convoité. En outre, Vancouver est devenue un point chaud pour les investisseurs internationaux, ce qui a considérablement augmenté la demande et, par conséquent, les prix.
Le coût élevé de la vie à Vancouver pose des problèmes à de nombreux résidents, car il a un impact sur la capacité financière et l’accessibilité du marché immobilier. Cependant, pour les investisseurs et les acheteurs qui en ont les moyens, la ville offre un marché immobilier stable et lucratif avec un potentiel d’appréciation important.
Les quartiers les plus chers de Vancouver
- West Vancouver : Connu pour ses propriétés luxueuses offrant une vue imprenable sur l’océan et les montagnes. West Vancouver est l’un des quartiers les plus prestigieux et les plus chers, offrant des équipements exclusifs et une grande intimité.
- Shaughnessy : Ce quartier est synonyme d’opulence, avec ses grandes propriétés, ses maisons historiques et ses jardins méticuleusement aménagés. C’est un quartier très recherché pour sa tranquillité et sa grandeur.
- Kitsilano : Grâce à sa situation privilégiée près de la plage, à ses commerces et restaurants dynamiques et à son mode de vie de grande qualité, Kitsilano affiche des prix élevés pour l’immobilier. Il est très prisé des professionnels et des familles.
Les quartiers les moins chers de Vancouver
East Vancouver: Des zones comme Renfrew-Collingwood et Hastings-Sunrise, dans l’est de Vancouver, offrent des possibilités de logement plus abordables que le reste de la ville. Ces quartiers sont diversifiés, avec un mélange de zones résidentielles, commerciales et industrielles.
Marpole : Situé à South Vancouver, Marpole est un quartier où l’on trouve divers types de logements, des maisons individuelles plus anciennes aux condominiums et maisons en rangée plus récents, à des prix relativement bas.
Fraser East : Offrant un équilibre entre prix abordables et commodités communautaires, Fraser East devient de plus en plus populaire parmi les acheteurs d’une première maison et les jeunes familles à la recherche d’un bon rapport qualité-prix sur le marché vancouvérois.
L'immobilier à Ottawa
Ottawa, la capitale du pays, conserve un marché immobilier stable où les prix des maisons se situent autour de la moyenne nationale. Le prix moyen d’une maison à Ottawa est d’environ 637 722 $ en janvier 2024, ce qui est resté à peu près le même que les années précédentes, ce qui en fait l’une des grandes villes les plus abordables pour l’immobilier au Canada. Cette stabilité fait d’Ottawa une option attrayante à la fois pour les acheteurs d’une première maison et pour les investisseurs à la recherche d’une valeur à long terme.
Au cours des dernières années, on a observé une tendance notable à la réalisation de projets à usage mixte, combinant des espaces résidentiels, commerciaux et de vente au détail, en particulier dans les zones proches des nœuds de transport en commun. Ces projets répondent à une demande croissante de communautés accessibles à pied et de vie urbaine, et attirent à la fois les jeunes professionnels et les personnes en perte d’autonomie. Cependant, comme de nombreuses villes, Ottawa est confrontée à des problèmes d’accessibilité au logement, en particulier pour les familles à revenus faibles ou moyens.
Les quartiers les plus chers d'Ottawa
Rockcliffe Park : Connu pour ses grandes maisons luxueuses et ses vastes terrains, Rockcliffe Park est l’un des quartiers les plus prestigieux d’Ottawa. Il abrite des diplomates, des politiciens et des hauts fonctionnaires, ce qui lui confère intimité et exclusivité.
Westboro/Wellington Village : Ces quartiers adjacents sont très recherchés pour leur vie de rue animée, leurs boutiques et leurs restaurants, ainsi que pour leur proximité avec la rivière des Outaouais et les sentiers récréatifs.
Le Glebe : Offrant un mélange de maisons historiques et modernes, The Glebe est apprécié pour son atmosphère communautaire, sa proximité du centre-ville et son accès à des commodités telles que le parc Lansdowne et le canal Rideau.
Les quartiers les moins chers d'Ottawa
Vanier : Traditionnellement l’un des quartiers les plus abordables d’Ottawa, Vanier connaît une période de revitalisation et d’embourgeoisement, offrant des options de logement plus abordables à proximité du centre-ville.
Herongate : Ce quartier est connu pour sa diversité et offre certaines des options de logement les plus abordables à Ottawa, y compris des maisons en rangée et des complexes d’appartements.
Overbrook : Près de Vanier, Overbrook offre des logements abordables et la proximité du centre-ville, avec un mélange de vieilles maisons et de nouveaux développements, attirant les acheteurs à la recherche d’un bon rapport qualité-prix à proximité des commodités urbaines.
L'immobilier à Calgary
La dernière diapositive de notre carte présente les maisons en vente à Calgary. La ville est un marché immobilier émergent où les prix des maisons et les demandes augmentent plus que la moyenne nationale. Le prix moyen d’une maison à Calgary est d’environ 569 361 $ en janvier 2024, ce qui représente une augmentation d’environ 11,1 % par rapport à 2023. En tant que l’un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide au Canada, la trajectoire ascendante des prix des maisons et de la demande à Calgary est le reflet de son économie florissante et de son mode de vie attrayant. La croissance démographique de la ville, soutenue par sa réputation de qualité de vie élevée, ses faibles impôts et sa proximité avec les montagnes Rocheuses, amplifie encore cette demande.
L’augmentation de 11,1 % du prix moyen des maisons sur le marché à partir de 2023 souligne la nature concurrentielle du paysage immobilier de Calgary. Cette croissance n’est pas uniforme dans tous les quartiers, les zones proches du centre-ville et celles offrant des attributs de style de vie uniques, tels que la proximité de parcs ou d’équipements clés, faisant l’objet d’une demande plus forte et d’une plus grande appréciation des prix.
Malgré la hausse rapide des prix, Calgary reste relativement abordable par rapport à d’autres grandes villes canadiennes comme Toronto et Vancouver. Cette accessibilité, associée aux opportunités économiques de la ville et à l’attrait de son style de vie, fait de Calgary une option attrayante pour les acheteurs d’une première maison et les investisseurs qui cherchent à maximiser leurs investissements immobiliers.
Les quartiers les plus chers de Calgary
- Mount Royal : Souvent considéré comme l’un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Calgary, Mount Royal s’enorgueillit de ses grandes maisons luxueuses aux vastes terrains. Le quartier est connu pour ses propriétés historiques et sa proximité avec le centre-ville et diverses commodités haut de gamme.
- Aspen Woods : Situé à l’extrémité ouest de la ville, Aspen Woods est apprécié pour ses maisons spacieuses et haut de gamme, ses quartiers modernes et ses excellentes écoles. Son emplacement offre une vue magnifique sur les montagnes Rocheuses, ce qui attire les familles aisées et les professionnels.
- West Hillhurst : Ce quartier haut de gamme proche du centre-ville offre un mélange de charmantes maisons anciennes et de nouvelles propriétés construites sur mesure. West Hillhurst est recherché pour sa proximité avec la rivière Bow, le centre-ville de Calgary et de nombreux équipements de loisirs.
Les quartiers les moins chers de Calgary
Forest Lawn : C’est l’un des quartiers les plus abordables de Calgary, offrant une communauté diversifiée et des options de logement à des prix raisonnables, y compris des maisons individuelles, des maisons en rangée et des appartements en copropriété.
Penbrooke Meadows : Situé dans la partie sud-est de la ville, Penbrooke Meadows est connu pour ses prix abordables, offrant une variété de maisons unifamiliales et d’appartements qui sont parmi les plus économiques de Calgary.
Falconridge : Situé dans le nord-est, Falconridge est une communauté diversifiée avec une variété de maisons abordables, ce qui en fait une option attrayante pour les familles et les individus à la recherche d’un bon rapport qualité-prix sur le marché immobilier.
Un dernier mot
Nous espérons que vous avez trouvé la carte immobilière de CartoVista intéressante et utile. Alors que la scène immobilière canadienne continue d’évoluer, il est important de rester à jour et de disposer des informations les plus détaillées pour prendre des décisions éclairées en matière de propriété. Cette carte constitue également un excellent cas d’utilisation pour les organisations du secteur de l’immobilier. Si vous êtes à la recherche d’un outil qui peut vous aider à visualiser facilement vos données, le logiciel de cartographie de CartoVista est un excellent point de départ. Essayez-le gratuitement dès aujourd’hui !
Commencez à créer votre première
Story Map gratuitement
dès aujourd'hui !